市民小张计划贷款万元用于购买一套商品住房,银行给小张提供了两种贷款方式.①等额本金:每月的还款额呈递减趋势,且从第二个还款月开始,每月还款额与上月还款额的差均相同;②等额本息:每个月的还款额均相同.银行规定,在贷款到账日的次月当天开始首次还款若年月日贷款到账,则年月日首次还款 已知小张该笔贷款年限为年,月利率为若小张采取等额本金的还款方式,现已得知第一个还款月应还元,最后一个还款月应还元,试计算小张该笔贷款的总利息; (2)若小张采取等额本息的还款方式,银行规定,每月还款额不得超过家庭平均月收入的一半,已知小张家庭平均月收入为万元,判断小张该笔贷款是否能够获批不考虑其他因素; (3)对比两种还款方式,从经济利益的角度来考虑,小张应选择哪种还款方式. 参考数据:
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完整解法
(1)
1. 分析还款额构成等差数列并求总还款额
根据题意,采取等额本金的还款方式时,每月的还款额呈递减趋势,且从第二个还款月开始,每月还款额与上月还款额的差均相同,这表明每月的还款额构成一个等差数列,记为 。
已知还款总期数为 个月,即 。
首项 元,末项 元。
根据等差数列求和公式,总还款额为:
2. 计算贷款的总利息
由于总利息等于总还款额减去贷款本金,贷款本金为 万元(即 元),
所以总利息为:
小张该笔贷款的总利息为 元。
(2)
1. 根据等额本息还款建立复利与等比数列方程
设等额本息方式下小张每月还款额为 元,月利率 。
将每月还款额和贷款本金在第 240 个月(贷款期满时)的终值进行等值对应,可列出方程:
根据等比数列求和公式,方程左边化简得:
即:
2. 计算每月还款额的近似值
由上式解得:
代入参考数据 :
3. 与限制条件比较并作出判断
银行规定每月还款额不得超过家庭平均月收入的一半。
小张家庭平均月收入为 万元(即 元),其一半为:
因为 ,满足银行规定,所以小张该笔贷款能够获批。
小张该笔贷款能够获批。
(3)
1. 计算等额本息贷款方式的总利息
复用第 (2) 问计算得出的等额本息每月还款额 元,
小张采取等额本息贷款方式的总还款额为:
其总利息为:
2. 对比两方案利息并给出决策结论
对比两种方式的总利息:
等额本金总利息为 元,
等额本息总利息为 元。
因为 ,
所以等额本金还款方式的总利息更少,从经济利益的角度来考虑,小张应选择等额本金还款方式。
从经济利益的角度来考虑,小张应选择等额本金还款方式。
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